Airbnb o Booking: Cuál Te Sale Más Caro de Verdad como Propietario (con las Cuentas Hechas)

La respuesta directa: ya casi empatan, y la manera correcta de compararlas no es el porcentaje del folleto sino esta pregunta: para que a ti te queden 500 € netos, ¿cuánto acaba pagando el huésped en cada canal? Con las tarifas de agosto de 2026, para un propietario particular en España:

Cálculo: precio = 500 € ÷ (1 − coste efectivo), para persona física sin IVA deducible. Tarifas de Airbnb verificadas en su centro de ayuda oficial en agosto de 2026; las de Booking varían por contrato y ciudad (15-18 %): comprueba tu porcentaje exacto en tu extranet.

La noticia de 2026: el famoso «3 %» de Airbnb se acaba

Durante años la comparación era fácil de trucar: «Airbnb solo te cobra el 3 %» (y el ~14 % restante lo pagaba el huésped como tarifa de servicio). Ese modelo se está retirando: Airbnb lleva desde finales de 2025 migrando a todos los anfitriones a la tarifa solo anfitrión del 15,5 %, que ya era obligatoria para quienes usan channel manager, y según las comunicaciones recogidas por el sector la migración de los anfitriones europeos se completa en otoño de 2026 (la fecha exacta de tu cuenta te la dice Airbnb por email o en el panel: compruébala). A cambio, el huésped deja de pagar tarifa de servicio, así que tu precio publicado pasa a ser lo que ve el huésped: toca repreciar, o tu ingreso neto baja un 12-13 % de golpe.

Dos letras pequeñas más, oficiales: la comisión se calcula sobre todo el subtotal, tarifa de limpieza incluida, y si eres particular sin IVA deducible, la comisión lleva un 21 % de IVA encima: el 15,5 % se convierte en un 18,8 % real.

Booking: del 15 % del contrato al ~20-23 % real

La comisión estándar en España va del 15 al 18 % según ciudad y tipo de alojamiento, sobre el importe bruto (limpieza incluida si va en el precio). El camino hasta el coste real tiene tres peajes más:

• Pagos por Booking: ~1,3 % adicional de procesamiento si cobras a través de la plataforma.
• IVA del 21 % sobre la comisión: desde marzo de 2025 Booking factura con IVA a los propietarios particulares en España (las sociedades lo autoliquidan).
• Genius: el 10 % de descuento lo pagas tú, no Booking, y se aplica automáticamente a tu tarifa más vendida (puedes pausarlo 30 días al año). El programa Preferente suma otros 2-3 puntos de comisión a cambio de visibilidad.

Resultado: el «15 %» del contrato se queda en un ~20 % efectivo en el caso base, y puede superar el 23 % con Preferente y Genius activados. No es un engaño: es la suma de piezas que nadie te presenta junta.

Lo que no sale en la comisión (y también cuesta dinero)

Tres diferencias operativas que valen tanto como los porcentajes: en cancelaciones, Airbnb te deja elegir política mientras Booking empuja con fuerza hacia tarifas flexibles; en daños, Airbnb incluye la protección AirCover para el anfitrión y en Booking la gestión de fianzas corre más de tu cuenta; y en datos del huésped, las dos te dan un email enmascarado que caduca: el cliente al que quieres volver a alquilarle el año que viene no es tuyo, es de la plataforma. Cómo convertirlo en cliente tuyo, legalmente y sin desviar reservas en curso, lo contamos en la guía de reservas directas para tu apartamento.

El margen para hacerlo está en la propia tabla: entre los ~615-623 € que paga el huésped por plataforma y los ~508 € de la reserva directa hay más de 100 € de recorrido. Ofrécele a tu huésped repetidor un 10 % de descuento reservando directo y aún ganas unos 50 € más que por Booking. Ese es el modelo de nuestro sistema de reservas directas para apartamentos turísticos, y puedes hacer tus números con la calculadora de comisiones.

Preguntas frecuentes sobre las comisiones de Airbnb y Booking

Lo que más preguntan los propietarios antes de decidir dónde anunciarse.

¿Qué comisión cobra Airbnb al propietario en 2026?

Airbnb está retirando su modelo clásico de tarifa repartida (3 % al anfitrión y ~14 % al huésped) y pasando a todos los anfitriones a la tarifa solo anfitrión del 15,5 %, que ya era obligatoria para quienes usan channel manager. Según las comunicaciones recogidas por el sector, la migración de los anfitriones del Espacio Económico Europeo se completa en otoño de 2026 (verifica tu fecha exacta en el email o panel de Airbnb). La comisión se aplica sobre todo el subtotal, limpieza incluida, y para un particular en España hay que sumarle el 21 % de IVA sobre la comisión: el 15,5 % se convierte en un 18,8 % efectivo.

¿Cuánto se lleva Booking de una reserva?

La comisión estándar en España va del 15 al 18 % según ciudad y tipo de alojamiento, calculada sobre el importe bruto de la reserva (limpieza incluida si va en el precio). A eso hay que sumar alrededor de un 1,3 % si cobras a través de Pagos por Booking y, desde marzo de 2025, el 21 % de IVA sobre la comisión si eres persona física: el 15 % nominal se acerca al 20 % efectivo. Si además estás en el programa Preferente (2-3 puntos más) y ofreces Genius, el coste real puede superar el 23 %.

¿Quién paga el descuento Genius de Booking?

El propietario, íntegramente. El 10 % de descuento Genius sale de tu tarifa, no de la comisión de Booking, y se aplica automáticamente a tu tarifa más vendida. Booking además calcula su comisión sobre el precio. Se puede pausar la participación hasta 30 días al año, y muchos propietarios compensan Genius subiendo el precio base, lo que encarece el apartamento para el resto de huéspedes.

Entonces, ¿qué es mejor para un propietario: Airbnb o Booking?

En coste ya casi empatan: con IVA y extras, ambas rondan el 19-23 % real, así que la decisión no va de comisión sino de público (Booking domina el viajero europeo de costa; Airbnb, estancias más largas y viajero internacional) y de ocupación. La estrategia que mejor funciona no es elegir una, sino usar las dos como escaparate y construir un canal directo para las repeticiones: la misma reserva que te deja 500 € netos le cuesta al huésped unos 615-623 € por plataforma y solo 508 € reservando directo, margen de sobra para fidelizar con descuento y aun así ganar más.